Ќедвижимость в „ехии. Ќедвижимость в ѕраге. „ешские замки, усадьбы, виллы, дома, квартиры, земл€, коммерческа€ недвижимость. √отовый бизнес, иммиграци€, ¬Ќ∆, регистраци€ фирмы.
Ќедвижимость в „ехии. Ќедвижимость в ѕраге. „ешские замки, усадьбы, виллы, дома, квартиры, земл€, коммерческа€ недвижимость. √отовый бизнес, иммиграци€, ¬Ќ∆, регистраци€ фирмы.
    Ќедвижимость в „ехии


 урс чешской кроны на 20.10: Kc | Kc |      || настройки English language–†—Г—Б—Б–Ї–Є–є —П–Ј—Л–Ї
Ѕыстрый поиск:
 

„ешска€ недвижимость

Ќесколько веских причин дл€ покупки недвижимости в „ехии.
  • ѕосле вступлени€ „ехии в ≈вросоюз цены чешской недвижимости вырастут до уровн€ передовых западноевропейских государств.
  • —табильна€, демократическа€ политическа€ система, ≈вропейского типа.
  • ¬ случае необходимости быстра€, беспроблемна€ продажа недвижимости.
  • —табильна€, валюта.


 аждый из нас может приобрести заграничную квартиру и даже целый дом. ѕричем значительно дешевле, чем в –оссии. » не где-нибудь в бразильских джунгл€х, а в двух часах лета от ћосквы - в „ехии. «адача тем более упрощаетс€, что теперь кредит на покупку недвижимости можно вз€ть в ѕервом –усско-„ешском банке, который создан специально дл€ финансировани€ росси€н на различные, подчеркнем, "чешские" нужды. » все это - не покида€ ћосквы. ѕерва€ волна российских переселенцев по€вилась в „ехии примерно три года назад. » с тех пор интерес к недвижимости этой страны растет с каждым днем. ƒействительно, среди всех европейских стран в „ехии наиболее оптимально соотнос€тс€ цены на недвижимость и уровень жизни. ѕроще говор€, квартиры там дешевле, чем у нас, а уровень жизни выше. ≈ще пару лет назад двухкомнатную квартиру в центре ѕраги можно было купить всего за 8000 долларов. —ейчас, конечно, таких цен уже нет. «а последние два года они выросли почти в два с половиной раза. ѕричем, по мнению чешских риэлтеров, именно из-за чрезмерной активности российских покупателей. “ак что те, кто воврем€ успел прикупить себе квартирку, сейчас получили возможность ее выгодно продать. “ем более что пока снижени€ цен не предвидитс€. —корее наоборот. ѕотому росси€не покупают дома по-прежнему. ѕожалуй, „ехи€ - это единственна€ страна из бывшего социалистического лагер€, котора€ так привлекает российских покупателей. ¬ самом деле - не в ёгославию же ехать. ¬ладимир ∆уковский, вице-президент компании "јнтонин и ¬ладимир": -  вартиру в ћоскве € продал осенью 1993 года. —разу после окт€брьских событий. ѕон€л, что жить во фронтовом городе € не могу. ј в „ехию поехать мне порекомендовали друзь€, которые уже давно здесь жили. —трана спокойна€, никаких переворотов. » жизнь дешева€. ѕоэтому € купил дом в чешском городе “ерецине.  ак мне это удалось? я нашел себе партнера, гражданина „ехии. ћы зарегистрировали свою фирму. ќткрытие фирмы и юридическое сопровождение обошлось в 4000 долларов. —только же мы внесли в уставный капитал. Ёто позволило мне и моей семье не только получить вид на жительство, но и открыть свой бизнес. “оргую в –оссии чешским стеклом и автомобил€ми. ѕравда, сам приезжаю в –оссию не часто примерно раз в три мес€ца на две-три недели. Ќо не спешите бежать за билетом до ѕраги. ѕросто приехать с чемоданом денег в ѕрагу и купить себе дом не получитс€. ƒело в том, что, согласно чешскому законодательству, иностранец не имеет права приобретать недвижимое имущество на территории республики.  ак, скажете вы? ј о чем же идет речь? Ќеужели о нелегальной покупке, котора€ в любой момент может быть отобрана власт€ми? ¬овсе нет. ќказываетс€, запрет на покупку недвижимости существует только дл€ физических лиц. ј все иностранцы, покупающие дома в „ешской республике, регистрируют собственную фирму. » оформл€ют купленную недвижимость на нее. –егистраци€ фирмы обойдетс€ вам по меньшей мере в 1500 долларов. ѕлюс еще 4000 надо внести в банк как уставный капитал. ѕоследн€€ сумма никуда от вас не денетс€, и вы даже будете получать с нее проценты - не больше 5 процентов годовых. Ѕольшинство фирм, продающих росси€нам чешскую недвижимость, как правило, сразу включают в ее цену регистрацию предпри€ти€. » сами, соответственно, оформл€ют необходимые документы. »так, вы решили купить дом в „ехии. «арегистрировали фирму. ѕосле этого вы автоматически получаете временный вид на жительство.  оторый действует ровно столько, сколько существует ваша фирма. ѕрисмотрели себе дом. » вот тут - поскольку цены все-таки выросли - у вас по€вл€етс€ возможность не платить за дом всю сумму сразу, а вз€ть кредит. ѕод 8 процентов годовых. Ћет этак на двадцать п€ть. ¬алерий ƒубович, руководитель »—  "‘ронтон": - Ќаша компани€ заключила эксклюзивный договор с чешскими партнерами по продаже недвижимости в „ехии. Ёто позвол€ет нам удерживать размер комиссионных на уровне 3-5 процентов. » надо сказать, что желающих приобрести квартиру в „ехии среди москвичей довольно много. Ќа то есть причины. ¬о-первых, вложение денег в чешскую недвижимость ликвидно. —удите сами: за два года она подорожала в 2,5 раза. Ќо при этом цены на квартиры среднего уровн€ не превышают 700 долларов за квадратный метр. ј средний уровень пражской квартиры это практически то же самое, что элитное жилье у нас. ¬о-вторых, жизнь в „ехии гораздо дешевле, чем в ћоскве. ÷ены на чешскую недвижимость напр€мую завис€т от того, в каком районе находитс€ квартира. —кажем, в центре ѕраги или в старинном замке квадратные метры нельз€ назвать дешевыми. —редневековый замок может стоить 300000 долларов. ѕричем если вы не собираетесь сами там жить - можно сдать его в аренду. Ќе меньше чем за 5000 долларов в мес€ц. —только же стоит недвижимость в  арловых ¬арах. “о есть раньше она стоила дешевле пражской, но после того, как туда стали приезжать росси€не, цены быстро подн€лись до столичного уровн€. —егодн€ именно в этих двух городах чаще всего приобретают квартиры наши соотечественники. “радиционные дома в пригородах чешской столицы несколько дороже. ƒвухэтажный дом площадью около 200 метров обойдетс€ вам в 60000 долларов. јналогичный трехэтажный - в 75000. ≈стественно, если вы не располагаете такой суммой, можно воспользоватьс€ ипотечным кредитом, естественно, под залог недвижимости. Ќо риэлтеры не советуют расплачиватьс€ за покупку таким образом. Ќе потому, что возникают проблемы с получением кредита, а просто потому, что квартира обойдетс€ дороже. √ораздо выгоднее, говор€т они, вз€ть краткосрочный кредит под 9-10 процентов годовых, купить квартиру и, будучи собственником, рассчитыватьс€ с долгами. »потечный кредит даетс€ минимум на дес€ть лет. “аким образом, вы выплачиваете две стоимости своего дома. ƒо недавнего времени торговлю недвижимостью в „ехии контролировали наши соотечественники.  онечно, не всю торговлю, а только сделки по продаже недвижимости росси€нам. —оответственно, и услови€ они диктовали свои. ќтличающиес€ от тех, что предлагали чешские риэлторские фирмы. ” которых и цены были процентов на двадцать ниже, и отношение к клиенту иное более европейское. ќднако на прошлой неделе в ћоскве открылс€ ѕервый „ешско-–оссийский банк. Ѕанк действительно чешско-российский (его учредители банк "¬озрождение" и »нвестиционный и ѕочтовый банк „ехии) и действительно первый - до него подобных совместных финансовых проектов не было. –оссийскому банку "¬озрождение" принадлежит 49 процентов акций нового банка, а чешскому »нвестиционному и ѕочтовому банку - 51 процент.  азалось бы, какое нам дело до открыти€ нового банка. » кака€ св€зь между чешской недвижимостью и совместным банком? ћежду тем св€зь сама€ что ни на есть пр€ма€. ƒело в том, что чешский учредитель нового банка входит в третью по величине (в „ехии, разумеетс€) финансово-торговую группу. ¬ составе которой действует одна из крупнейших чешских риэлторских фирм IPB Real.  отора€, в свою очередь, предоставл€ет клиентам ипотечные кредиты, привлека€ дл€ этого средства еще одного члена группы „ешско-ћоравского »потечного банка. ≈стественно, как и в любом холдинге, все участники помогают друг другу. “ак что если в „ешско-ћоравском »потечном банке вдруг закончатс€ свободные ресурсы дл€ кредитовани€, их незамедлительно предоставит »нвестиционный и ѕочтовый банк. ¬ свою очередь, ѕервый „ешско-–оссийский банк за€вил, что одна из основных его задач - финансирование строительства и покупки недвижимости в „ехии жител€ми –оссии. Ѕогумил Ўефчик, заместитель председател€ правлени€ ѕервого „ешско-–оссийского банка: -  онечно, мы очень консервативно подходим к вопросу о предоставлении кредита.  аждый запрос рассматриваетс€ в индивидуальном пор€дке. Ќо если мы принимаем положительное решение, наш клиент может рассчитывать на кредитную ставку, котора€ гораздо ниже, чем в любом российском банке. —кажем, под 10 процентов. Ќесомненным плюсом дл€ наших клиентов €вл€етс€ то, что вопрос о предоставлении им кредита можно решить, не выезжа€ из ћосквы. ¬едь мы обладаем генеральной банковской лицензией и, соответственно, можем предоставл€ть нашим клиентам здесь, в –оссии, все возможные услуги. ѕока банк находитс€ в весьма выгодном положении. ѕр€мых конкурентов у него нет. » клиентам, разумеетс€, удобно решать все вопросы, св€занные с кредитованием, не выезжа€ из ћосквы. „ешска€ недвижимость только дл€ чехов? ¬прочем, инвестиции в чешскую недвижимость выгл€д€т столь привлекательными лишь на первый взгл€д. Ѕыстрый рост цен на нее не нравитс€ чешским власт€м.  ак и те люди, которые этот рост стимулируют. ѕохоже, скоро их терпению придет конец. » тогда недвижимость... вновь упадет в цене. ѕетр ¬агнер, пресс-секретарь посольства „ешской республики в –оссии: - Ѕлагодар€ росси€нам, скупающим нашу недвижимость, цены выросли настолько, что р€довые чехи уже не могут ее купить. —уд€ по всему, скоро будет проводитьс€ проверка всех фирм, принадлежащих росси€нам, на которые были куплены дома и квартиры. ќпределить, создана фирма дл€ покупки недвижимости или дл€ насто€щей работы, несложно, достаточно проанализировать ее банковский счет. “е конторы, которые в течение нескольких лет ничего не делали, будут закрыты. ј недвижимость, оформленную на них, мы предложим хоз€евам продать в оговоренные сроки. ≈сли сами они сделать этого не сумеют - она будет продана с молотка. ¬прочем, вр€д ли чехам удастс€ провести хоть один подобный аукцион. ѕоскольку эти угрозы, подобно запрету на покупку недвижимости иностранцами, действуют лишь на бумаге.  ак объ€снили нам в одной из российских риэлторских фирм, специализирующихс€ на чешской недвижимости, никто не помешает владельцу закрытой фирмы тотчас открыть новую, продать дом самому себе и снова несколько лет жить спокойно. „ехи€ - далеко не единственна€ страна, где приезжающие с чемоданами наличности росси€не оказали существенное вли€ние на рынок недвижимости. “рем€ годами раньше нечто подобное произошло на  ипре. “ам, конечно, цены не подн€лись в два раза, но на фоне резкой активизации спроса выросли на 30 процентов. ¬ »спании специалисты отмечают сезонность скупки недвижимости жител€ми –оссии. Ѕольше всего покупок совершаетс€ осенью. —оответственно местные риэлтеры повышают цены на этот сезон. ј по его окончании соответственно снижают. ћальтийска€ недвижимость входит в моду у "новых русских". √оворить о том, что они как-то вли€ют на рынок недвижимости, еще рано. “ем более что власти стрем€тс€ законодательно ограничить приобретение недвижимости иностранцами. “ем не менее местные строительные фирмы начинают строить дома по особо дорогим проектам. —пециально дл€ заказчиков из –оссии.

ѕо материалам газеты "¬рем€ и деньги"

вернутьс€ назад



ѕоиск по базе

ѕоиск ведетс€ по описани€м объектов.
ѕример: квартира ѕрага

ѕогода в „ехии

» ѕрага

ѕеременна€ облачность15∞ C ¬лажность70%¬етерё-«, 37 км/ч

echo $news->showNews($lang); if($topic=="news"){ echo $main->showBlock("90%","$lang_newsarchive", $news->makeArchive("2006",$lang).$news->makeArchive("2005",$lang).$news->makeArchive("2004",$lang)."
");} // echo $main->printTable($lang, "90%", "left", $main->showCurrency($lang)); // echo $main->printTable($lang, "90%", "left", $main->showNews($lang)); echo ""; $main->squareBan($lang); echo "";?>

ќбща€ информаци€

Ќедвижимость в „ехии

–Ф—А—Г–≥–Є–µ —Б—В–∞—В—М–Є
  • –Ш–љ—Д–Њ—А–Љ–∞—Ж–Є–Њ–љ–љ—Л–µ —Б—В–∞—В—М–Є

  • –†–µ–Ї–ї–∞–Љ–∞:

    © 2004-2006 developed by Replica Ad Group | © 2004-2006 –Э–µ–і–≤–Є–ґ–Є–Љ–Њ—Б—В—М –≤ –І–µ—Е–Є–Є | Czech Estate Info: mail@czech-estate.info ICQ status (icq uin: 257-677-427)
    ~ –†–µ–є—В–Є–љ–≥@Mail.ru Rambler's Top100